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新技術(shù)、新工藝項(xiàng)目

LEED綠色建筑

一、LEED介紹

LEED,英文Leadership in Energy and Environmental Design,國(guó)內(nèi)多翻譯為“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒”,是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)USGBC 建立并推行的綠色建筑評(píng)估體系,始于1995年,1998年8月推出LEED V1版本,經(jīng)過(guò)擴(kuò)充和修改,2000年三月推出LEED V2,隨后在2002年推出LEED V2.1,2005年推出LEED V2.2,2009年推出LEED V3即V2009。LEED認(rèn)證體系2003年進(jìn)入中國(guó)建筑市場(chǎng)。該體系根據(jù)美國(guó)ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入定量分析,主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念,防止建筑的濫綠色化,推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展,幫助項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)明確綠色建筑的目標(biāo),制定切實(shí)可行的設(shè)計(jì)策略,使項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)、能源消耗、水資源消耗、建材消耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面達(dá)到國(guó)際認(rèn)證體系LEED的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn),為項(xiàng)目用戶提供低運(yùn)營(yíng)成本、健康舒適的環(huán)境。

 

二、LEED目的

國(guó)內(nèi)普遍認(rèn)為,LEED認(rèn)證的費(fèi)用高昂。一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)證花費(fèi)往往達(dá)到百萬(wàn),成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)申報(bào)國(guó)內(nèi)綠色建筑星級(jí)。美國(guó)總務(wù)管理局(GSA)對(duì)追求LEED認(rèn)證的設(shè)施成本研究表明,增加預(yù)算的2.5%足夠建造LEED銀獎(jiǎng)?wù)J證的建筑【1】,另外還有數(shù)據(jù)表明,通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目平均增加5~10%的建造費(fèi)用【2】。但是豐田汽車公司加利福尼亞州的南校園項(xiàng)目,能夠在不增加初始項(xiàng)目成本費(fèi)用的條件下,通過(guò)了LEED白金認(rèn)證【3】,這是個(gè)顯著的成功。就筆者認(rèn)為,LEED認(rèn)證的成本,除了提交USGBC的審核費(fèi)用外,其他建筑成本需根據(jù)咨詢單位的經(jīng)驗(yàn)、介入時(shí)間及與設(shè)計(jì)、施工單位的密切配合來(lái)確定,配合的越好,成本也越低。

我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50378-2006)是從我國(guó)的國(guó)情出發(fā),在借鑒國(guó)外成熟的綠色建筑評(píng)估體系的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的,LEED是主要參考之一,結(jié)構(gòu)上與LEED相似,另外LEED 中更注重能源效率、減少CO2排放以及生態(tài)和諧、區(qū)域性等特點(diǎn)也對(duì)我國(guó)的綠標(biāo)的制定有一定的啟發(fā)。然而LEED中確實(shí)有些條文與我國(guó)的實(shí)際國(guó)情不符。如綠色電力,LEED要求建筑至少兩年的所用電能的35%由可再生能源提供,在我國(guó)特殊的電力結(jié)構(gòu)下,該得分的獲取是非常困難的。因此在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目申報(bào)LEED認(rèn)證的過(guò)程中,咨詢單位應(yīng)擔(dān)當(dāng)起合理選擇得分項(xiàng)的重任,充分發(fā)揮國(guó)內(nèi)的優(yōu)勢(shì),避免劣勢(shì),減少項(xiàng)目的增量成本。

關(guān)于LEED認(rèn)證成本及實(shí)際節(jié)能效果的問(wèn)題曾引起業(yè)界的思考,有觀點(diǎn)認(rèn)為,中國(guó)完全采用美國(guó)的LEED體系不適合,原因在于:1)LEED認(rèn)證的申請(qǐng)方式不夠嚴(yán)謹(jǐn),看重的只是一系列的紙面材料,對(duì)建筑實(shí)際運(yùn)行情況沒有審查,很多建筑獲得綠色認(rèn)證后并不能真正擔(dān)負(fù)起節(jié)能減排的重任,而且設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際建筑存在較大的差別,這一點(diǎn)與國(guó)內(nèi)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)比較相似;2)美國(guó)強(qiáng)調(diào)高舒適性,這就導(dǎo)致獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目可能比一般的項(xiàng)目消耗的能源要多,美國(guó)的所謂節(jié)能建筑可能比國(guó)內(nèi)的一般建筑要耗能;3)一座建筑的能耗計(jì)算應(yīng)指它從建造、使用,到拆卸全過(guò)程中的總值,建造一座綠色建筑多出來(lái)的成本,很有可能在其有生之年都無(wú)法償還,特別是在中國(guó)這種頻繁拆建的國(guó)家。筆者認(rèn)為,這些觀點(diǎn)有一定的道理,也是需要在咨詢過(guò)程中著重考慮的問(wèn)題。

另外,LEED項(xiàng)目的認(rèn)證必須有專業(yè)人員參與,即LEED AP的參與。LEED AP的數(shù)量也在一定程度上反映了當(dāng)?shù)豅EED認(rèn)證的規(guī)模與成熟程度。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料,截至2011年8月17日,LEED專業(yè)人員(LEED AP+LEED GA)的人數(shù):大陸643位,其中上海393位,北京155位,深圳12位;香港544位,臺(tái)灣75位。大陸的LEED專業(yè)人員主要集中在上海,占61%,其次是北京24%,從行業(yè)看,上海的綠色建筑人才需求多,未來(lái)綠色建筑從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì)更快,從而使得上海的綠色建筑的發(fā)展更為迅速,這也與4.3 LEED項(xiàng)目的區(qū)域差別一節(jié)中的統(tǒng)計(jì)分析吻合。從另外一個(gè)角度,香港七百萬(wàn)不到的人口,但LEED從業(yè)人員544位,占中國(guó)大陸LEED從業(yè)人員總數(shù)的84.6%,一水之隔的深圳只有12位,懸殊之大,值得我們思考。

 

三、LEED的優(yōu)點(diǎn)         

LEED綠建筑評(píng)估認(rèn)證系統(tǒng)評(píng)估建筑行為對(duì)環(huán)境與健康的影響因子,并包括材料的選用、能源與水資源的消耗、以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面的評(píng)估,運(yùn)用范圍則包括新建筑、既有建筑與整修改建案。LEED評(píng)估系統(tǒng)可說(shuō)是建筑專業(yè)人士的一項(xiàng)有利工具,除了做為綠色設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則外,LEED設(shè)計(jì)過(guò)程鼓勵(lì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),從設(shè)計(jì)開端到施工完成采取整合導(dǎo)向式設(shè)計(jì),降低設(shè)計(jì)沖突機(jī)率并提升設(shè)計(jì)效率。

根據(jù)美國(guó)綠建筑協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),取得LEED認(rèn)證的建筑物具有下列優(yōu)點(diǎn):

       1. 綠建筑初期投資成本平均可在3年內(nèi)回收

       2. 降低建筑物營(yíng)運(yùn)費(fèi)用平均降低8%~9%

       3. 建筑物價(jià)值平均增加7.5%

       4. 建筑物平均節(jié)能24%~50%

       5. 二氧化碳排放平均降低33%~39%

       6. 用水量平均降低40%

       7. 固體廢棄物平均減量70%

       8. 創(chuàng)造健康舒適的工作環(huán)境,員工生產(chǎn)力平均提升2%~16%

       9. 提升業(yè)主企業(yè)形象,增加與國(guó)際大公司合作之機(jī)會(huì)

       10. 具有自我營(yíng)銷之效果,可降低公司營(yíng)銷費(fèi)用

 

四、LEED意義

1. LEED的市場(chǎng)價(jià)值;

LEED認(rèn)證體系對(duì)于建筑的評(píng)價(jià)并不簡(jiǎn)單地停留于定性分析,而是根據(jù)如ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)的深入定量分析;告訴消費(fèi)者:購(gòu)買綠色建筑將更加物有所值,更能獲得相對(duì)于其他產(chǎn)品更高的投資回報(bào)。

LEED體系使過(guò)程和最終目的更好的結(jié)合:正是由于LEED認(rèn)證體系的這種量化過(guò)程,使得建筑的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程更趨與可控化,可實(shí)踐性。

LEED評(píng)估體系在市場(chǎng)中是自愿性的、市場(chǎng)推動(dòng)的、按照能源和環(huán)境基礎(chǔ)構(gòu)建的,它建立了實(shí)踐與原理間的平衡。LEED評(píng)估體系作為實(shí)用工具對(duì)建筑專家非常有用,LEED的工程認(rèn)證本身就是一個(gè)很有價(jià)值的資產(chǎn)。

當(dāng)然我們目前所講的綠色建筑,不僅僅是建造完之后的給一個(gè)認(rèn)證,而是需要在整個(gè)建造過(guò)程中給與監(jiān)督和指導(dǎo),這勢(shì)必會(huì)增加部分管理成本,或咨詢費(fèi)用,雖然良好的節(jié)能設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)最終的運(yùn)行維護(hù)帶來(lái)較大的利益空間,但一般的開發(fā)商是無(wú)法分享到這部分利益的。增加的部分成本既然無(wú)法從后期的運(yùn)行中回收,那就只有在一次性的銷售中消化。當(dāng)然對(duì)于那些真正具有高品質(zhì)的綠色建筑,購(gòu)買者肯定會(huì)受益的。也就是說(shuō),只有當(dāng)開發(fā)商能夠從開發(fā)真正的綠色建筑中獲益時(shí),市場(chǎng)才可能形成有利于消費(fèi)者的方向轉(zhuǎn)型。

2. LEED的商業(yè)價(jià)值

建設(shè)LEED認(rèn)證的綠色建筑,可能會(huì)帶來(lái)房屋建造成本的增加(通常會(huì)在一定的額度內(nèi)),通常的“綠色建筑”額外投資可在建筑成本的10%左右,但帶來(lái)的資源節(jié)約或品牌效益可高達(dá)30%~50%,是未來(lái)建筑發(fā)展的方向。即使增加也會(huì)通過(guò)他們的房產(chǎn)估值這個(gè)環(huán)節(jié),將通過(guò)LEED認(rèn)證的建筑的價(jià)值給與更高的價(jià)值評(píng)估,也就是說(shuō),同樣的建筑,有LEED認(rèn)證的會(huì)比沒有LEED認(rèn)證的更值錢。開發(fā)商當(dāng)然有積極性去獲得這個(gè)認(rèn)證。

綠色建筑當(dāng)然是一件利國(guó)利民的事情,這話說(shuō)起來(lái)容易,可目前老百姓關(guān)注更多的是產(chǎn)品的性價(jià)比,綠色建筑只有讓最終的消費(fèi)者體會(huì)到好處時(shí),才會(huì)真正的接受它,進(jìn)而形成需求,促使發(fā)展商按照某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)更多的綠色建筑,進(jìn)而形成良性的循環(huán)。終端用戶關(guān)注的,最直接的當(dāng)然是買房時(shí)候的成本效益比,不是說(shuō)房?jī)r(jià)越便宜越好,也不是說(shuō)越貴越好,而是最符合“我”的需求最就是節(jié)能。目前普通百姓對(duì)建筑能耗的理解還不深,但這正是綠色建筑較為本質(zhì)的一個(gè)特征,可以通過(guò)“節(jié)能”,慢慢的讓老百姓接受“綠色”這個(gè)概念。世界建筑師協(xié)會(huì)最近對(duì)美國(guó)、日本、英國(guó)等國(guó)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研(200多個(gè)項(xiàng)目)得到的一些數(shù)據(jù)如下;

 

 

2005%

2008%

改變(2005-2008

經(jīng)營(yíng)成本

-8.5

-13.6

60%

建筑物價(jià)值

-7.5

10.9

45%

投資回報(bào)

6.6

9.9

50%

入住率

3.5

6.4

83%

租金

3

6.1

103%

 


 

五、LEED目前發(fā)展趨勢(shì)

由于技術(shù)實(shí)施和資本實(shí)力的原因,目前的建筑綠色化主要在寫字樓、酒店等商業(yè)化性建筑中盛行,由于其單體節(jié)能量巨大兒更受關(guān)注。USGBC的統(tǒng)計(jì)資料顯示,全球目前申請(qǐng)LEED綠色認(rèn)證的建筑中,商業(yè)建筑有接近1萬(wàn)棟(其中主要是新造建筑6720棟,占72.1%,既有建筑改造611棟,建筑內(nèi)飾877棟),住宅6306棟。而已經(jīng)獲得LEED各級(jí)認(rèn)證的只有2148個(gè),其中商業(yè)建筑的綠化起步要早于民用住宅,商業(yè)建筑的綠色化認(rèn)證也比民用住宅成熟。

綠色建筑作為建筑的必然趨勢(shì),將最終變得非常普遍而失去目前的特殊性。眼下,許多成功的辦公、商業(yè)綠色建筑案例涌現(xiàn),如獲LEED-NC鉑金獎(jiǎng)的加拿大滑鐵盧地區(qū)醫(yī)療救護(hù)車中心、武田制藥北美公司(Takeda Pharmaceuticals North America, TPNA)辦公樓;按照LEED建筑內(nèi)飾標(biāo)準(zhǔn)建成的Hearst Tower;因?qū)扔薪ㄖ木G色改造而獲得LEED-EB鉑金級(jí)認(rèn)證的Adobe System公司位于圣何塞的總部大樓……等等。雖然LEED為自然采用的標(biāo)準(zhǔn),但自從其發(fā)布以來(lái),已被美國(guó)50個(gè)州和國(guó)際上100多個(gè)國(guó)家所采用,在有些政府部門、州和國(guó)家已被列為當(dāng)?shù)氐姆ㄖ茦?biāo)準(zhǔn)加以實(shí)行,如俄勒岡州、加利福尼亞、西雅圖市,加拿大政府已計(jì)劃將LEED作為政府建筑的法定標(biāo)準(zhǔn)。而美國(guó)已將LEED列為國(guó)務(wù)院、環(huán)保局、能源部、海陸空部隊(duì)等部門的建筑標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上已有澳大利亞、中國(guó)、日本、西班牙、法國(guó)、印度等對(duì)LEED 進(jìn)行了深入的研究,中國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)很多方面即參照LEED標(biāo)準(zhǔn)制定的。

    目前國(guó)內(nèi)知名企業(yè)正在爭(zhēng)相引進(jìn)LEED,并有少量先進(jìn)項(xiàng)目取得了認(rèn)證。截止到2010年2月,已評(píng)出27項(xiàng)“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”項(xiàng)目和兩項(xiàng)“綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”項(xiàng)目。包括上海世博會(huì)建筑等重要建筑。如認(rèn)證的商業(yè)項(xiàng)目有北京世紀(jì)財(cái)富中心(北京世源光華),上海的綠洲仕格維花園酒店(上海置業(yè)),沿海集團(tuán)的北京沿海賽洛城,深圳的虎山公寓、泰格公寓(招商地產(chǎn)),哈爾濱的樂松購(gòu)物中心(哈電置業(yè))和杭州的西湖天地(瑞安集團(tuán))等。綠色建筑,尤其是獲得相應(yīng)認(rèn)證的綠色建筑,正越來(lái)越多地受到國(guó)內(nèi)外企業(yè)的重視。如微軟、開利、OCKWELL、諾基亞、可口可樂等國(guó)際知名跨國(guó)企業(yè)的辦公樓或研發(fā)中心都將新建項(xiàng)目申請(qǐng)了LEED 認(rèn)證;瑞安、萬(wàn)科、新鴻基、凱德置地地產(chǎn)等知名發(fā)展商都將其作為公司戰(zhàn)略發(fā)展的方向。新世界地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、泛海建設(shè)集團(tuán)、中海地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、沿海地產(chǎn)、香港恒基、綠地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、僑鑫集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)都已將旗下的部份物業(yè)申請(qǐng)了LEED認(rèn)證。


我公司監(jiān)理的沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)中街皇城恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目先后獲得此項(xiàng)認(rèn)證。



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